La colocation, un mode d’investissement adapté aux expatriés ?

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CONSEILS BY COLOCA

Coloca répond à vos questions !

La colocation, c'est tendance, mais quels sont les réels avantages ?

La colocation et le coliving, c'est tendance en effet mais pas que ! COLOCA synthétise pour vous les points forts de cet investissement :

Une colocation dans l’ancien vous permet d’obtenir une exonération d’impôts sur vos revenus de location meublée, sur une durée moyenne de 10 ans, ensuite l’imposition moyenne s’établie à 30%
L’occupation de l’espace est optimisée : une cuisine pour 4 personnes contre 4 pour 4 appartements T2
La rentabilité des mètres carrés utilisés est boostée
Le taux de remplissage n’est que partiellement impacté au départ d’un locataire
Un impact sociétal en offrant un accès au logement à budget maitrisé et confortable
Un enjeu écologique, les besoins en énergie pour trois personnes restent plus faibles que trois logements
La signature électronique d’une charte des colocataires permet de créer une solidarité commune sur l’entretien du logement et le respect des règles de vie

Quels sont les avantages de solliciter les services de Coloca ?

Faire confiance à COLOCA, c’est choisir la tranquillité et une rentabilité maîtrisée depuis votre canapé :

Vous développez votre patrimoine avec tranquillité car la faisabilité du projet et l’intérêt de l’emplacement ont été étudiés en amont. Une fois propriétaire, le bien est aménagé et adapté à la colocation par une équipe professionnelle pluridisciplinaire qui peut ensuite prendre en charge la gestion locative du bien sur option.

Votre épargne est bonifiée de manière pérenne, les biens étant acquis et rénovés au prix du marché sur la capitale et sur des villes à taille humaine mais très dynamiques. Nos recherches de biens sont uniquement focalisées sur des emplacements qui bénéficient d’une forte attractivité à la location et à la revente.

Votre capacité d’emprunt ou votre épargne est investie de manière rentable. Une étude personnalisée est réalisée au préalable s’assurant du budget d’acquisition et de rénovation.

Comment financer un projet COLOCA ?

À partir de 195 000€, le financement d'un projet d'investissement immobilier en colocation dépend de l’établissement de crédit choisi par l'investisseur et de sa situation personnelle.

En tant qu’expat, il convient généralement de se constituer un apport personnel entre 20% à 40% du montant total du projet (mobilier et travaux inclus dans le financement).

Le montant des honoraires COLOCA est 100% finançable et déductible en LMNP, LMP et SCI à l’IS.

L’apport est un atout pour négocier de meilleures conditions d’octroi et faciliter la négociation avec les vendeurs.

Quels sont les risques d'impayés ?

En colocation en bail séparé, il n'est pas possible de souscrire à une assurance de loyer impayé mais nos locataires souscrivent à la garantie visale dès que cela est possible. Le risque d'impayés reste cependant très faible, pour les raisons suivantes :

Le dossier de chaque colocataire est finement étudié
Pour les étudiants, un garant est demandé
Le risque d'impayés est divisé en fonction du nombre de colocataires
Possibilité d'avoir recours à la plateforme Credicys (plateforme de recouvrement des huissiers pour les factures impayées)

Intégrez-vous la rotation des locataires dans notre rentabilité ?

Oui, au même titre qu’une location classique, la rotation des locataires et le taux de vacances sont intégrés dans chaque projet et business plan.

Par expérience, avec des locataires de qualité, le taux de vacance locative d’une maison T5 est plus important qu’une colocation ou un T2. En effet, la maison est surtout occupée par des familles qui cherchent à faire construire "en attendant de trouver un terrain", ou de faire aboutir leur projet d’acquisition (il s’écoule en général 18 mois).

Les colocations haut de gamme sont majoritairement occupées par des actifs célibataires, souvent en début de carrière. Il s’écoule ainsi en moyenne 3 ans avant que leur situation n'évolue (changement de ville, mise en couple, etc.).

Pour les profils étudiants, le délai est compris entre 6 mois et 3 ans mais ils permettent de diminuer considérablement le risque de loyers impayés par rapport à un seul locataire.

Je suis ultra gourmand en rentabilité, et je souhaite combiner différentes stratégies, que proposez-vous ?

Chez COLOCA, nous vous proposons plusieurs possibilités :

La COLOCATION compatible avec Location courte Durée (Renta >9% sur l’été)

>> Les colocations s’adressent à des étudiants et des jeunes actifs, elles offrent ainsi une souplesse du bail (9 mois à 1 an) permettant par exemple de louer en location courte durée l’été ou de conserver votre bien en résidence secondaire.

La COLOCATION compatible avec Résidence secondaire autofinancée (Equilibrée)

>> Vous souhaitez profiter d’une résidence secondaire au bord de la mer en période estivale mais sans être contraint de rembourser sur vos fonds propres votre échéance de prêts, la colocation 9 mois sur 12 est peut-être faite pour vous.

La COLOCATION compatible avec IMMEUBLE de RAPPORT

>> Vous souhaitez profiter des avantages d’un immeuble de rapport (choix d’un emplacement premium, absence de charges de copropriétés, mixte avec locaux commerciaux, T1 ou T2 nu ou meublé). Cette solution est probablement en adéquation avec votre fiscalité et votre budget.

La COLOCATION intergénérationnelle

>> Vous souhaitez mettre à disposition ou rentabiliser un bien atypique ou d’exception (Château, manoir, grande maison de ferme), avez-vous pensé à la colocation intergénérationnelle ? Elle offre une mixité sur le profil des locataires, davantage de stabilité, ainsi que de fortes garanties.

Je pars à l’étranger pour un projet professionnel ou découvrir le monde seul ou en famille, et j’hésite à vendre ma résidence principale :

La colocation mise sous gestion chez COLOCA vous adresse une solution clé en main pour :

Conserver votre résidence principale,
Eviter un déménagement trop lourd,
Eviter de repasser chez le notaire (8% du prix du bien) lors de votre retour en France
Vous permettre d’être à l’équilibre financièrement, les colocataires continuant de rembourser votre prêt à votre place !

J’observe la notion de Retour sur Capitaux Investis (RCAI) ou Epargne annuelle moyenne, à quoi cela correspond ?

Lorsque nous aurons la « pépite » à vous proposer, vous aurez le droit à une belle présentation chiffrée qui a déjà pu donner le tournis à nos fidèles investisseurs.

Rassurez-vous, si vous n'êtes pas dans le milieu de la « Finance », toute l’équipe COLOCA sera là pour vous aider à comprendre les infos clés.

À la fin de ce livret, dans notre lexique, vous retrouverez les notions de rendement brut, rendement net. A ces notions s'ajoute le Retour sur Capitaux investis (RCAI), l’une des plus importantes à nos yeux car c’est elle qui vous permet d’aller comparer la rentabilité d’un projet immobilier avec la rentabilité d’un livret A ou d’un placement en Crypto.

Le RCAI correspond aux (A) revenus annuel encaissés auxquels s’additionne (B) la plus-value immobilière potentiellement étalée et gagnée par an en cas de revente (ex 20 ans) divisée par (C) le montant des capitaux investis (Apport personnel).

Ainsi, vous l'aurez compris, plus l’effet de levier est important, plus votre retour sur capitaux investis est vertigineux, la seule limite étant votre capacité d’emprunt.

La formule pour gagner le prix Nobel de l’immobilier devient [(A)+(B)]/[C] = RCAI

La gestion locative peut-elle être prise en charge ?

Oui au même titre qu'une agence classique, nous nous occupons de la gestion locative adaptée et spécialisée à la colocation.

Nous intégrons des solutions digitales pour optimiser les process et sécuriser les loyers.

Pour la gestion locative, la rémunération s'élève à 8.3% HT (10% TTC), calculée sur les loyers charges incluses.

Je souhaite faire un investissement locatif en France mais suis expatrié, quelle est la conséquence fiscale ?

Les biens immobiliers achetés en France sont imposables en France. Il existe en revanche un statut spécifique : le LMNP. Ce régime vous permet de vous constituer un patrimoine tout en défiscalisant toutes les charges liées à vos investissements.

Découvrez ci-dessous les différents taux d’imposition qui s’appliquent en fonction du revenu imposable (2022-2023) :