Qu'est-ce qu'un rendement locatif ?

À la découverte de la rentabilité brute et de la rentabilité nette

Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?

L’investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier afin de le mettre en location pendant une durée indéterminée. Les avantages sont non négligeables : se construire un patrimoine à moindre coût, bénéficier d’une réduction d’impôt, percevoir un revenu complémentaire, assurer un apport pour sa retraite…

Il est possible d’investir dans un appartement, une maison, un immeuble de rapport, un local commercial etc.

Les possibilités sont multiples !

A quoi correspond le rendement locatif ?

Rendement locatif = revenus locatifs / coût d’acquisition

Attention cependant, le rendement locatif, ou la rentabilité locative, inclus plus ou moins d’éléments : les frais de notaire, les travaux de rénovation, les assurances, les frais de gestion, la taxe foncière…

Si on ne prend pas en compte tout ces éléments, on parle alors de rentabilité brute.



Si l’on souhaite être le plus précis possible, afin d’analyser la rentabilité financière du projet, il s’agira de rentabilité nette.

La rentabilité brute et son calcul

C’est le calcul le plus souvent réalisé pour juger de la pertinence de son investissement et sa performance financière.

Ce calcul peu précis vous permettra à minima d’écarter les projets dont la rentabilité brute est inférieure à vos objectifs de rentabilité.



La rentabilité brute se calcule par l’ensemble des loyers annuels divisés par le prix du bien + les frais de notaire + frais annexes + les travaux + le mobilier :

Rentabilité brute = Loyer mensuel x 12

/ (Prix d’acquisition du bien + les frais de notaire + frais annexes + les travaux + le mobilier) x 100

EXEMPLE :

Vous achetez un bien à 170 000€, il y a 14 000 € de frais de notaire, 11000 € de frais annexes, 30000 € de travaux et 10000 € de frais d’ameublement et vous le louez 1250€ par mois. Le bien revient en incluant tous les couts à 235000 €.

>> ((1250 x 12) / 235000) x 100 = 6,4% de rentabilité brute

La rentabilité nette et son calcul

Rentabilité nette = ((loyer mensuel – charges – taxe foncière) x 12)

/ (prix d’achat + frais de notaire + frais annexe + travaux + ameublement) x 100

Points d’attention :

Les charges : tout ce qui est non récupérable sur la location = charges de copropriété, travaux et réparations, assurances, frais de gestion locative…

Les travaux : rénovation, artisans...

Ameublement : cela concerne tous les meubles que vous avez acheté (canapé / lit / penderie etc..) pour louer votre bien en meublé. Chez COLOCA, expert en travaux et ameublement grâce à nos partenaires artisans, nous vous proposons un large choix de meubles et décorations à travers notre book déco et nos différents styles et tendances.

La Taxe Foncière : impôt foncier à payer chaque année, qui dépend des caractéristiques du logement.

Prix d’achat : prix d’acquisition du bien

Frais de notaire : sommes perçues par le notaire

Frais annexes : frais d’agence

Si l’on reprend l’exemple ci-dessus :

Vous avez payé votre bien 170000€, avec des frais de notaire s’élevant à 14000€, 11000 € de frais annexes, 30000 € de travaux et 10000 € de frais d’ameublement.

Vos charges mensuelles sont de 60€ par mois, et la taxe foncière de 600€/an.

La gestion locative, gérée par une agence, vous est facturée à 10% par mois.

Loyer net de frais : ((1250 – 10% - 60 - (600/12) ) x 12) = 12180 €

Bien + frais d’acquisition : 170 000 + 14 000 + 11 000 + 30 000 + 10 000 = 235000 €

12 180 / 235 000 = 5,2 % de rentabilité nette

Chez COLOCA, nous prônons la transparence et la confiance avec nos clients.

Grâce à nos partenaires banquiers, courtiers, notaires, nous calculons au plus précis tous les éléments impactant votre investissement locatif.

Nous vous parlons en rentabilité nette, afin de visualiser au mieux les performances financières de votre projet.

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