Investir à Bordeaux en colocation

Bordeaux connaît un succès grandissant auprès des investisseurs et des ménages provenant d'autres villes. Une des causes principales ? La mise en place de la ligne de TGV en 2017 la reliant à Paris en seulement 2 heures !

Avec une bonne dynamique démographique (+5,3%), un cadre de vie agréable, des projets urbains de très grande ampleur (Euratlantique, Bassins à flots, Brazza, Bastide Niel) Bordeaux se place ainsi en tête de liste des villes préférées des Français.

Ayant un patrimoine naturel et architectural qui fait sa renommée à travers le monde, bordeaux a pour objectif d’ici 2030 : faciliter la création nette d’emploi grâce à une politique volontariste ayant pour but d’attirer les investisseur, les talents et les entreprises.   

Pourquoi y investir ?

Le marché immobilier  bordelais est très actif. La demande et l'offre de location n’ont cessé d'augmenter ces dernières années.

L'évolution des prix est particulièrement intéressante dans l'immobilier neuf puisque le Conseil  des Grands Notaires (CSP) a déterminé que le prix moyen au mètre carré d'un appartement neuf (4750 €) était inférieur à l'ancien prix (4520 €) au trimestre précédent de 2020.

Soit une différence de 230 € par mètre carré.

Ces développements immobiliers favorisent l'investissement immobilier avec des rendements locatifs compris entre 4 et 5 %.

L'arrivée du Grand Bordeaux va également dynamiser la ville et son marché immobilier. Bordeaux offre également l'avantage d'afficher des prix au mètre carré encore bien inférieurs aux prix pratiqués à Paris.

Les prix au mètre carré pour investir à Bordeaux

Les avantages fiscaux

Statut LMNP 

Permet de bénéficier d'une optimisation fiscale en investissant dans l'immobilier. Ces propriétés doivent  être entièrement meublées.

40 % des biens recherchés sont des petits logements et 21 % des demandes de location concernent des logements meublés. Il est donc conseillé de se diriger vers un petit studio meublé à destination des étudiants et ce, en passant par le statut LMNP.

La loi Censi Bouvard

Propose une réduction d'impôt de 11% sur l'investissement total, dans la limite de 300 000 € investis, pour tous ceux qui réalisent l'investissement, louent des locations neuves et plus spécifiquement meublées, dans un seul appartement service ménage

Loi Malraux

Permet d'appliquer une réduction d'impôt sur le montant des travaux effectués pour toutes les personnes qui investissent en location dans un bien immobilier rénové. Le montant pour avoir droit à cette taxe sera de 30% de la charge de travail en secteur protégé et de 22% de la charge de travail en ZPPAUP

La loi Pinel



Dernière  défiscalisation en date, la loi Pinel permet à chacun une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% du montant  de l'investissement selon la durée du bail choisie,  qui investit dans la location dans l'immobilier neuf

Bordeaux, la capitale mondiale du vin mais pas que ! 

Grâce à ses ambitions de modernisation mais également de nombreux atouts économiques, la ville de Bordeaux a su devenir attractive pour les Français qui souhaitent y vivre et y travailler.

Ainsi, la demande de location à Bordeaux est actuellement parmi les plus élevées de France. 

1. Culturel 

La visite des musées de Bordeaux est l'occasion d'un incroyable voyage dans l'art et l'histoire de l'humanité; avec 300 000 visiteurs par an, des programmes dynamiques d'expositions temporaires, d'activités pédagogiques, de conférences, de colloques et de concerts, Bordeaux dispose aujourd’hui d’une offre muséographique éclectique et de qualité qui saura satisfaire tous les goûts des amateurs d’art et de culture.

À visiter : le Musée d’Aquitaine, le CAPC, Musée d’Art Contemporain de Bordeaux, le Musée des Arts Décoratifs, le Musée des Beaux-arts, …

2. Touristique 

Capitale mondiale du vin, ville de fête et de goût, Bordeaux a tout le potentiel pour devenir une métropole européenne d'avenir, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco.

Bordeaux se centralise autour d'un grand projet urbain qui facilite un nouveau développement collectif économique, social et culturel  avec le rétablissement de son centre historique, la rénovation des ports, l'émergence du tramway, la construction de la zone économique atlantique. 

La ville compte plus de 350 édifices classés ou inscrits aux Monuments Historiques, dont 3 édifices religieux inscrits au Patrimoine Mondial depuis 1998.

3. Économique  

Bordeaux est l'une des villes les plus dynamiques de France. Le taux de création d'entreprises a atteint un niveau record. La capitale de la région du Sud-Ouest s'appuie principalement sur cette force. Technopoles, incubateurs, accélérateurs, politiques et mécanismes régionaux aident les jeunes pousses à germer et à grandir.

Les entreprises viennent à Bordeaux pour trouver une main-d'œuvre hautement qualifiée et  productive. Bordeaux est une ville dynamique : le taux de croissance de la population active girondine est 4,5 fois supérieur à la moyenne française. Un patrimoine naturel extrêmement riche joue également un rôle moteur dans l'économie : le vin et le bois.

Où investir à Bordeaux ?

En résumé, Avec une croissance démographique exceptionnelle et récente, une population plus jeune, la capitale aquitaine semble avoir de nombreux avantages sur la ville  si vous cherchez à opter pour un investissement locatif !

suivez toute notre actualité !