BOOSTEZ VOTRE RENTABILITÉ !
Grâce à une optimisation des espaces, la colocation rapporte 30% de plus sur la rentabilité du bien qu’une location classique, et permet d’offrir aux colocataires un logement confortable à budget maitrisé.
Mise en page du blog
CONSEILS BY COLOCA
L'investissement en colocation, ça ne parle pas à tout le monde.
Et pourtant, c'est un concept qui présente de nombreux avantages !
Découvrez la liste by COLOCA :
NE PAYEZ PLUS D'IMPÔTS !
En investissant dans la colocation meublée, vous bénéficiez de statuts fiscaux avantageux en matière de revenus locatifs : louez en LMNP et déduisez de vos impôts l’ensemble des charges liées à votre investissement : frais de notaire, travaux, honoraire de gestion etc.
Un investisseur bien conseillé ou maitrisant cet aspect pourra bénéficier d’une exonération de ses revenus meublés sur une durée de 10 ans.
PERCEVEZ VOS LOYERS !
Actuellement, on retrouve majoritairement des étudiants et jeunes actifs dans les profils des colocataires. Ce type de profil permet une certaine souplesse dans la gestion des impayés, car ils bénéficient généralement d’un soutien familial dans leur projet : tant sur le plan financier (Caution) que sur le plan humain (Solution d’hébergement).
VOTRE LOGEMENT NE SERA JAMAIS VIDE !
Dans une location classique, la rotation des locataires a un impact plus important sur vos revenus perçus en cas de départ d'un locataire.
En effet, lorsque le locataire quitte les lieux, le loyer passe de 100% à 0%, en attendant de retrouver quelqu'un. Avec un investissement en colocation, les loyers sont appliqués par chambre louée!
Par exemple : vous louez votre logement avec 3 chambres à 100%. Si un locataire quitte le logement, le revenu de votre investissement sera diminué de 33% seulement.
OEUVREZ POUR LA PLANÈTE !
La colocation a un impact positif pour la société car elle permet à tous l’accès au logement. Actuellement, les prix du m2 des studios et petites surfaces à la location classique dans les grandes villes et métropoles explosent !
Faire le choix de la colocation, c’est faire bénéficier un logement confortable à budget maîtrisé.
La colocation a également un impact sur l'environnement : les énergies sont consommées en une seule fois pour plusieurs personnes !
ADAPTEZ LE BAIL DE VOS LOCATAIRES !
Pour une chambre en colocation meublée, le bail est d'une durée de 1 an (contre 3 en location classique nue).
Il est par ailleurs possible de faire 2 mois de dépôt de garantie, contre 1 seul en location nue.
Enfin, pas d'encadrement des loyers si le bailleur passe d’un logement nu à un logement meublé.
QUELQUES POINTS D'ATTENTION
Trouvez l'équilibre !
Bien sûr, la rentabilité est un des points essentiels, voire le plus essentiel dans la prise de décision d’investissement.
Mais il faut être prudent sur un point : cette rentabilité ne doit pas être au détriment de la qualité de vie des locataires. L’objectif est d’optimiser au maximum votre investissement, tout en offrant tout le confort dont les colocataires ont besoin.
Le fait de vouloir sur-optimiser la rentabilité d’un bien risque d’augmenter le turn-over des colocataires et donc le risque de voir son logement vide régulièrement.
Chez COLOCA, la qualité de la rénovation de vos biens est garantie. Même avec un budget réduit, les locataires bénéficieront au maximum de salles de bain privatives et d’espaces communs confortables et aérés.
Une gestion plus chronophage
Le fait d’avoir plus de locataires dans le logement implique de devoir faire preuve d’une plus grande disponibilité pour répondre aux besoins de gestion de votre investissement. Les visites, les états des lieux d’entrées et de sorties, la gestion des sinistres où simplement les échanges courants avec les locataires sont autant de choses qui nécessitent du temps. Le nombre de locataires impacte automatiquement le temps consacré à ces tâches.
Chez COLOCA, nous proposons de prendre en charge la gestion locative de votre bien : de la recherche des meilleurs profils de vos futurs locataires à la gestion administrative et financière, nous nous occupons de tout et vous êtes sereins.
L’organisation de la vie commune
Il est important de mettre en place dès le départ une charte des colocataires, pour veiller à la bonne entente et une vie en communauté satisfaisante. Cela définira clairement les règles de savoir-vivre et les bonnes pratiques de la colocation, afin d’éviter que la gestion ne vire au cauchemar!
CONCLUSION
Avec une bonne gestion, les avantages d’un investissement en colocation meublée l’emportent nettement sur les inconvénients mais il peut s’avérer difficile pour un non professionnel de faire des choix éclairés en matière de stratégie de gestion.
Avec COLOCA, vous pouvez être rassurés ! Nous proposons un concept clé en main : les process sont gérés de A à Z, tout dans le but de vous faciliter la vie et vous permettre de profiter pleinement des avantages de ce type d’investissement !
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